鳥取県の全面リフォーム費用はいくら？建て替えとの違いもわかりやすく解説

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この記事でわかること

• 鳥取県の全面リフォーム費用相場

• 全面リフォームと部分リフォームの違い

• 全面リフォームと建て替えの違い

• 建て替えよりリフォームが向いているケース

• 建て替えを検討した方がよいケース

• 費用を抑える考え方

• 失敗しない進め方と注意点

 

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鳥取県の全面リフォーム費用はいくら？

鳥取県で全面リフォームをする場合、費用目安は800万円〜2,000万円以上です。

ただし、実際の金額は建物の状態や工事範囲によって大きく変わります。

工事内容	費用目安
内装中心の全面リフォーム	500万円〜1,000万円
水回り交換を含む全面リフォーム	800万円〜1,500万円
間取り変更を含む全面リフォーム	1,000万円〜2,000万円
断熱・耐震・外壁屋根まで含む全面リフォーム	1,500万円〜2,500万円以上

全面リフォームで費用が上がりやすい要素は次の通りです。

• 築年数が古い

• 水回りの位置を変える

• 間取りを大きく変更する

• 外壁や屋根も改修する

• 断熱改修を行う

• 耐震補強を行う

• 配管や電気配線を交換する

• 雨漏りや腐食がある

• シロアリ被害がある

全面リフォームは、見える部分だけでなく、建物内部の状態によって費用が変わります。

そのため、広告や事例の金額だけで判断せず、現地調査を受けたうえで見積もりを確認することが重要です。

 

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全面リフォームとは？

全面リフォームとは、家全体を大きく改修する工事のことです。

工事内容は住宅の状態によって異なりますが、主に次のような工事が含まれます。

• キッチン交換

• 浴室交換

• トイレ交換

• 洗面台交換

• 壁紙張替え

• 床張替え

• 間取り変更

• 収納追加

• 建具交換

• 外壁塗装

• 屋根改修

• 断熱改修

• 耐震補強

• 配管・電気配線の更新

部分リフォームとの違いは、工事範囲の広さです。

部分リフォームは、キッチンだけ、浴室だけ、外壁だけなど、特定の場所を直す工事です。

一方で全面リフォームは、家全体の使いやすさや安全性をまとめて改善する工事です。

 

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全面リフォームの費用が変わる理由

全面リフォームの費用は、単純に面積だけで決まりません。

費用が大きく変わる理由は次の通りです。

1. 建物の劣化状況

築年数が古い住宅では、解体後に劣化が見つかることがあります。

よくある追加工事は次の通りです。

• 土台の腐食

• 柱や梁の傷み

• 雨漏り跡

• シロアリ被害

• 配管の劣化

• 電気配線の老朽化

• 床下の湿気

表面だけきれいにしても、内部の劣化を放置すると後から再工事が必要になる場合があります。

 

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2. 間取り変更の有無

間取りを変えると、費用は上がりやすくなります。

理由は次の通りです。

• 壁の撤去が必要になる

• 柱や梁の確認が必要になる

• 電気配線の移動が必要になる

• 給排水管の変更が必要になる

• 床・壁・天井の補修範囲が広がる

特にキッチン・浴室・トイレなど水回りの位置を変えると、配管工事が増えるため費用が高くなりやすいです。

 

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3. 断熱・耐震まで行うか

鳥取県では、冬の寒さ対策として断熱リフォームの需要があります。

全面リフォームと一緒に断熱改修を行うと、暮らしやすさは上がりますが費用も増えます。

主な断熱工事は次の通りです。

• 内窓設置

• 外窓交換

• 玄関ドア交換

• 床断熱

• 壁断熱

• 天井断熱

• 浴室・脱衣所の断熱

また、築年数が古い住宅では耐震性の確認も重要です。

耐震補強が必要な場合、次のような工事が発生します。

• 壁の補強

• 金物の追加

• 基礎の補強

• 屋根の軽量化

• 劣化部の補修

 

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全面リフォームと建て替えの違い

全面リフォームと建て替えの大きな違いは、既存の建物を残すかどうかです。

比較項目	全面リフォーム	建て替え
建物	既存住宅を活かす	解体して新築する
費用	建て替えより抑えやすい場合がある	高くなりやすい
工期	内容によるが短めの場合もある	長くなりやすい
間取り自由度	制限がある	自由度が高い
断熱・耐震性能	改修内容による	新築基準で整えやすい
思い出のある家	残しやすい	残せない
追加費用	解体後に発生する場合がある	地盤・解体費などが必要

全面リフォームは、今ある家を活かしながら暮らしやすくする方法です。

建て替えは、古い建物を解体して新しく建て直す方法です。

 

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全面リフォームが向いているケース

次のような場合は、建て替えより全面リフォームが向いている可能性があります。

• 建物の構造が比較的しっかりしている

• 基礎や柱に大きな問題がない

• 今の家に思い入れがある

• 建て替えより費用を抑えたい

• 間取りを大きく変えなくても暮らせる

• 水回りや内装を中心に改善したい

• 外壁や屋根も補修すれば使える

• 住み慣れた家を活かしたい

全面リフォームでは、残せる部分を活かすことで費用を調整しやすくなります。

特に、次のような工事はリフォームで対応しやすいです。

• 水回り設備の交換

• 内装の一新

• 収納の追加

• 床や壁の張替え

• 外壁塗装

• 屋根補修

• 窓断熱

• バリアフリー化

 

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建て替えを検討した方がよいケース

一方で、次のような場合は建て替えも検討すべきです。

• 建物の傾きが大きい

• 基礎に大きな問題がある

• 柱や土台の腐食が広範囲にある

• シロアリ被害が深刻

• 耐震性が大きく不足している

• 間取りを大幅に変えたい

• 断熱・耐震・設備をすべて新築水準にしたい

• リフォーム費用が建て替えに近い

全面リフォームの見積もりが高額になる場合、建て替えと比較した方がよいことがあります。

特に、リフォーム費用が2,000万円を超える場合は、建て替え費用との比較が必要です。

判断するときは、次の点を確認しましょう。

• リフォーム後に何年住む予定か

• 建物の構造は安全か

• 将来のメンテナンス費用はどうか

• 断熱性能や耐震性能は十分か

• 建て替えた場合の総額はいくらか

 

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全面リフォームで予算オーバーしやすい原因

全面リフォームでは、予算オーバーが起きやすいです。

主な原因は次の通りです。

• 工事範囲を広げすぎた

• 設備グレードを上げすぎた

• 解体後に劣化が見つかった

• 水回りの位置を変更した

• 断熱・耐震工事を追加した

• 外壁・屋根も同時に工事した

• 収納や造作家具を追加した

人は「せっかくだから」という心理で追加工事を増やしやすくなります。

これは行動経済学でいうサンクコスト効果や現在バイアスに近い判断です。

予算を守るためには、最初に次の3つを分けておきましょう。

• 必ずやる工事

• できればやる工事

• 今回はやらない工事

この線引きがないと、見積もり時に工事内容が増え、予算オーバーしやすくなります。

 

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全面リフォーム費用を抑えるコツ

費用を抑えるには、単に安い会社を選ぶのではなく、必要な工事と不要な工事を分けることが重要です。

費用を抑える方法

• 間取り変更を最小限にする

• 水回りの位置を変えない

• 設備グレードを上げすぎない

• 使える部分は残す

• 優先順位を決める

• 外壁・屋根は状態を見て判断する

• 補助金を確認する

• 見積もりの内訳を比較する

特に費用に影響しやすいのは、水回りの位置変更です。

キッチン・浴室・トイレの場所を変えると、給排水工事や電気工事が増えます。

一方で、位置を変えずに設備交換する場合は、費用を抑えやすくなります。

 

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見積もりで確認すべきポイント

全面リフォームの見積もりでは、総額だけで判断しないことが大切です。

確認すべき項目は次の通りです。

• 解体撤去費

• 廃材処分費

• 大工工事

• 電気工事

• 給排水工事

• 内装工事

• 外壁・屋根工事

• 断熱工事

• 耐震工事

• 設備本体代

• 諸経費

• 保証内容

• 追加費用の条件

「一式」が多い見積もりは、後から比較しにくくなります。

また、複数社で見積もりを比較する場合は、同じ条件で比べることが重要です。

確認すべき比較ポイントは次の通りです。

• 工事範囲は同じか

• 設備グレードは同じか

• 下地補修は含まれているか

• 断熱工事は含まれているか

• 外壁・屋根は含まれているか

• 保証内容は明確か

• 追加費用の可能性を説明しているか

 

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よくある質問

Q1. 鳥取県の全面リフォーム費用はいくらですか？

目安は800万円〜2,000万円以上です。内装中心なら500万円〜1,000万円、水回り・間取り変更・断熱・外壁屋根まで含めると1,500万円以上になる場合があります。

Q2. 全面リフォームと建て替えはどちらが安いですか？

一般的には全面リフォームの方が費用を抑えやすい場合があります。ただし、建物の劣化が大きい場合や耐震補強が必要な場合は、建て替えに近い金額になることがあります。

Q3. 築年数が古くても全面リフォームできますか？

可能な場合もあります。ただし、基礎・柱・土台・屋根・配管・耐震性の状態によっては、建て替えを検討した方がよいケースもあります。

Q4. 住みながら全面リフォームできますか？

工事内容によります。内装や水回りを広範囲に工事する場合は、生活に支障が出やすいため、仮住まいが必要になることもあります。

Q5. 全面リフォームで費用を抑えるにはどうすればいいですか？

間取り変更や水回りの位置変更を最小限にし、設備グレードを上げすぎないことが重要です。必ずやる工事と後回しにする工事を分けましょう。

Q6. 建て替えを選んだ方がよいのはどんな場合ですか？

基礎や構造に大きな問題がある場合、耐震性が大きく不足している場合、リフォーム費用が建て替えに近い場合は建て替えも検討すべきです。

 

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鳥取県の全面リフォーム費用まとめ

鳥取県で全面リフォームをする場合、費用目安は800万円〜2,000万円以上です。

押さえるべきポイントは次の通りです。

• 内装中心なら500万円〜1,000万円が目安

• 水回り交換を含むと800万円〜1,500万円前後

• 間取り変更を含むと1,000万円〜2,000万円前後

• 断熱・耐震・外壁屋根まで含むと高額になりやすい

• 建物の劣化状況で費用は大きく変わる

• リフォーム費用が高額なら建て替えと比較する

• 水回りの位置変更は費用が上がりやすい

• 見積もりは総額ではなく内訳で確認する

全面リフォームは、今ある家を活かしながら暮らしやすくする方法です。

一方で、建物の状態によっては建て替えの方が合理的な場合もあります。

まずは次の3つから始めましょう。

• 建物の劣化状況を確認する

• 必ず直す場所と後回しにする場所を分ける

• 全面リフォームと建て替えの総額を比較する

この順番で考えることで、費用を抑えながら、後悔しにくい判断につなげやすくなります。